Um erro na estruturação do seu empreendimento pode custar a margem de lucro de todo o projeto.
Enquanto você foca em viabilizar terrenos e aprovar projetos, a burocracia tributária e societária age como uma âncora silenciosa, travando o seu fluxo de caixa e expondo o seu patrimônio a riscos desnecessários. Na JJ Lima Contabilidade, nós entendemos que o mercado imobiliário não perdoa o amadorismo.
Com mais de 40 anos de experiência, transformamos a complexidade fiscal em uma alavanca de resultados. Nossa missão é garantir que a sua incorporadora opere com a máxima eficiência tributária, blindando seus ativos e garantindo que o sucesso das suas vendas se reflita diretamente no seu bolso, sem surpresas com o Leão.
O sistema tributário brasileiro é um labirinto projetado para fazer você pagar mais do que deve. Para incorporadoras, o risco é ainda maior: a escolha errada do regime de tributação ou a falta de um planejamento societário adequado pode transformar um lançamento de sucesso em um pesadelo financeiro.
O 'Imposto de Castigo' não perdoa quem negligencia a gestão. É por isso que você precisa de especialistas que falem a língua do mercado imobiliário e saibam exatamente como proteger o seu negócio.
Proteger o seu patrimônio físico e financeiro é a nossa prioridade zero. Estruturamos a sua incorporadora através de SPEs (Sociedades de Propósito Específico) e holdings, garantindo que os riscos de um empreendimento não contaminem os demais projetos ou os bens dos sócios. Uma contabilidade eficiente constrói muros intransponíveis ao redor do seu capital.
Cada lançamento é único e exige uma estratégia fiscal sob medida. Analisamos a viabilidade de adesão ao RET (Regime Especial de Tributação) e outras opções legais para garantir que a carga tributária sobre as vendas das unidades seja a menor possível. Não deixe que o Leão seja o seu maior sócio oculto.
O descontrole financeiro é o maior inimigo de qualquer incorporação. Implementamos controles rigorosos de custos e orçamentos, permitindo que você acompanhe a saúde financeira do projeto em tempo real. Você toma decisões baseadas em dados concretos, evitando estouros de orçamento e garantindo a rentabilidade.
O mercado imobiliário é altamente regulado. Cuidamos de todas as obrigações acessórias, registros no cartório de imóveis, DIMOB e declarações específicas do setor. Garantimos que a sua empresa esteja 100% em conformidade com a legislação, eliminando o risco de multas milionárias e paralisações nas suas obras.
Sabemos que o seu tempo é valioso e deve ser investido em fechar negócios e aprovar novos projetos. Por isso, desenhamos um processo de integração e gestão que tira todo o peso burocrático das suas costas. Veja como é simples transformar a gestão da sua incorporadora com a JJ Lima:
O primeiro passo é um raio-X completo da sua estrutura atual. Nossos especialistas analisam seus empreendimentos em andamento, o regime tributário adotado e a organização societária. Identificamos imediatamente os gargalos financeiros e as oportunidades de redução de impostos que estão sendo desperdiçadas.
Com base no diagnóstico, desenhamos um plano de ação personalizado. Definimos a melhor estrutura societária (como a criação de SPEs) e o regime tributário ideal para os próximos lançamentos. Criamos a base sólida que o seu negócio precisa para crescer com segurança jurídica e fiscal.
Organizamos a casa. Implementamos rotinas eficientes para o controle de custos de obra, gestão de recebíveis e fluxo de caixa. Integramos as informações financeiras da sua empresa para que você tenha visibilidade total sobre a rentabilidade de cada projeto, sem precisar se afogar em planilhas complexas.
A partir daqui, nós assumimos o volante da burocracia. Cuidamos de todas as obrigações fiscais, contábeis e trabalhistas da sua incorporadora. Você recebe relatórios gerenciais claros e objetivos, permitindo que você foque exclusivamente em expandir seus negócios com tranquilidade.
Preencha o formulário abaixo e um de nossos especialistas em Contabilidade para Incorporadoras entrará em contato com você.
O Regime Especial de Tributação (RET) unifica os impostos federais (IRPJ, CSLL, PIS e COFINS) em uma alíquota reduzida (geralmente 4%) sobre a receita mensal recebida. É uma das maiores vantagens tributárias para incorporadoras, garantindo uma economia significativa e simplificando a gestão fiscal dos empreendimentos.
A Sociedade de Propósito Específico (SPE) isola o risco financeiro e jurídico de cada projeto. Se um empreendimento enfrentar problemas, o patrimônio da incorporadora principal e dos sócios permanece protegido. Além disso, facilita a adesão ao RET e a captação de recursos com investidores.
Sim, completamente. O mercado imobiliário possui regras contábeis e fiscais únicas, como o reconhecimento de receitas pelo método POC (Percentage of Completion), tratamento de permutas e obrigações acessórias específicas (como a DIMOB). Um contador generalista pode cometer erros que custam muito caro.
Implementamos processos rigorosos de apropriação de custos, separando claramente o que é custo do terreno, custo de construção e despesas financeiras. Isso permite um acompanhamento real do orçamento versus o realizado, garantindo que a margem de lucro projetada seja alcançada.
Sim! Nossa estrutura digital nos permite atender incorporadoras de todo o Brasil com a mesma eficiência, agilidade e proximidade de um atendimento presencial. A distância não é barreira para uma gestão contábil de excelência.
A permuta de terrenos por unidades construídas é uma operação complexa que exige muito cuidado. Dependendo de como o contrato é estruturado, pode haver ou não a incidência de impostos. Nossa equipe analisa cada negociação para garantir a estruturação mais vantajosa e segura para a sua incorporadora.
Não. Nós cuidamos de todo o processo de transição com o seu contador atual, garantindo que nenhuma informação seja perdida e que as obrigações fiscais continuem sendo entregues no prazo. A mudança é feita de forma transparente e sem dores de cabeça para você.
Basta clicar em qualquer botão desta página e falar com um de nossos especialistas no WhatsApp ou via formulário. Faremos um diagnóstico inicial da sua incorporadora para entender suas necessidades e apresentar uma proposta de parceria estratégica.